Nieuws
Bel mij terug
Verhuizen?
Punten van advies
Een huis kopen doe je niet elke dag,Randy en Rogier doen dat als NVM makelaar wel.
Hierbij geven wij je gratis en voor niets ons advies.
Handig bij jouw zoektocht naar het huis van je dromen!
Punt 5
Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken
Als er overeenstemming is over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp.
Let op! Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Als je de financiering nog niet rond hebt dan moet je dit melden bij het uitbrengen van je bod en vragen om een ontbindende voorwaarde voor de financiering.
Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop!
Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris en is je droomhuis in the pocket!
Punt 1
Wanneer ben ik eigenlijk in onderhandeling?Zodra er een tegenbod ligt.
Als de verkopende makelaar aangeeft dat hij het bod met de verkoper zal bespreken is er nog geen sprake van onderhandeling!
Pas wanneer jij een bod doet en de verkopende partij reageert met een tegenbod, ben je in onderhandeling.
Punt 2
Als ik (als eerste) een bod gedaan heb en er wordt onderhandeld, mag de makelaar dan gewoon doorgaan met bezichtigingen?Ja, dat mag
Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Er mag zelfs met meer dan één gegadigde tegelijk worden onderhandeld.
Handig om te weten: een NVM makelaar moet dit wel duidelijk melden!
Het pand is dan zoals dat heet, "onder bod".
Er mag door een andere belangstellende wel een bod worden uitgebracht, maar daar mag pas over onderhandeld worden als jouw onderhandeling beëindigd is. Om overbieden te voorkomen doet de NVM makelaar geen mededelingen over de hoogte van biedingen!
Punt 3
Als ik de vraagprijs bied,moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee
Zou je wel denken, maar het is niet zo... De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als je de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij jouw bod aanvaardt of niet.
Punt 4
Stel, ik ben in onderhandeling, kan de verkoper de vraagprijs van de woning tijdens die onderhandeling verhogen?Ja, dat mag
De verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kun je als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen je bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk je eerder gedane bod.
Punt 5
Hoe komt de koop tot stand?Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken
Als er overeenstemming is over de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden, legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp.
Let op! Je krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde.
Als je de financiering nog niet rond hebt dan moet je dit melden bij het uitbrengen van je bod en vragen om een ontbindende voorwaarde voor de financiering.
Het is belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.
Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor jou als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking.
Binnen deze tijd kun je als koper alsnog afzien van de aankoop!
Doe je dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris en is je droomhuis in the pocket!
Punt 6
Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop zomaar wijzigen?Ja, dat mag
Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar − in overleg met de verkoper − besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen.
Punt 7
Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?Ja, dat mag
De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar... de verkoper beslist!
Punt 8
Wat is een optie?Als koper en verkoper het wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten.
Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo'n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip "optie" wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo´n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kun je niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.
Punt 9
Zit het makelaarscourtage in de "kosten koper"?Nee
Onder "kosten koper" vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning.
Dat zijn de overdrachtsbelasting (2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers.
Daarnaast dient de koper rekening te houden met de notariskosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van jou als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt wel voor rekening van de koper.
Punt 10
Waarom zou ik geld uitgeven aan een aankoopmakelaar?Aankoop van een woning brengt grote risico´s met zich mee.
Lijkt het je leuk om met je nieuwe huis mee te doen aan het programma "Bouwval Gezocht"? Of toch maar liever niet?
Neem geen risico, neem een NVM aankoopmakelaar mee. De aankoopmakelaar adviseert, controleert en begeleidt je in het gehele aankooptraject.
Een huis kopen is emotie!
Wanneer je verliefd bent op een huis, dan zie je bouwtechnische aspecten over het hoofd en betaal je misschien teveel! Het is de taak van de aankoopmakelaar om je hier tegen te beschermen.
En zeg nou eerlijk, vanaf de comfortabele bank in je nieuwe superhuis is het programma "Bouwval Gezocht" nog leuker!
Punt 11
Heb je als woningeigenaar een energielabel verplichting of niet?Ja, dat moet
Vanaf 1 januari 2008 moeten eigenaren van woningen bij verkoop of verhuur van hun huis een energielabel overhandigen aan de koper of huurder. Het energielabel geeft inzicht in de energiezuinigheid van de woning. Het zegt iets over de mate van isolatie van de vloer, de muren, ramen en het dak en hoe zuinig de installaties voor verwarming, warm water en ventilatie zijn.
Via WIESELL makelaardij kun je zeer voordelig een energielabel voor je huis bestellen. Een gecertificeerd adviseur stelt het energielabel op, zodat je zeker bent van de kwaliteit en acceptatie van het label. Het label is tien jaar geldig.
Punt 12
Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?Dat kan behoorlijk oplopen
Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro´s, tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:
∗ een lagere koopsom realiseren
∗ inzicht in de waarde van de woning
∗ essentiële informatie over de woning, zoals:
erfdienstbaarheden, vereniging van eigenaren, bouwkundige staat, bestemmingsplan e.d.
∗ het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop,
overname roerende zaken, transportdatum etc.
∗ tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken.
Punt 13
2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?Ja, dat kan
Op het moment dat je jouw droomhuis heeft gevonden, zullen wij de woning gaan opnemen en je informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kunnen wij, als jouw makelaar, het aankooptraject oppakken en begeleiden.
Punt 14
Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren?Ja, dat is mogelijk
Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar. De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.
Punt 15
Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning?Nee, dat kan niet
De taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van jouw woning. Je kunt natuurlijk wel je aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen.
Punt 16
Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar?Ja, dat kan
Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kunnen wij, als aankoopmakelaar, voor je bemiddelen.
Punt 17
Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen?Natuurlijk kan dat
De eerste indruk is belangrijk. Als het huis je bevalt, bel je met ons om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Wij bezichtigen het pand dan samen met jou en met de verkopend makelaar. Vervolgens bespreken we alles met je en bepalen gezamenlijk het te volgen traject.
Punt 18
Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoopmakelaar nodig?Ja, zeker
De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag jou dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. Je doet er dus goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Jouw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt joúw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Wij kunnen je daar meer over vertellen.
Punt 19
Kan de aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen?Ja, dat kan
Wij zijn geen hypotheekadviseur, maar kunnen −als je dat wilt− wel een afspraak voor je maken bij een hypotheekadviseur.